Jessica Carvalho *
Ter um imóvel para alugar é uma garantia de renda a longo prazo e, em meio a tantas incertezas econômicas, é uma fonte de recursos complementares para diversos proprietários. Contudo, não é raro que existam conflitos entre locador e locatário. Seja por falhas de contratos ou até pela sua inexistência.
Além da garantia crucial que um contrato de locação fornece, é muito importante termos indicativos mínimos que aquele contrato será cumprido. O contrato deve respaldar que os devidos pagamentos sejam realizados no prazo e o cumprimento das demais obrigações do locatário quanto aos cuidados do imóvel. Mas, para além disso, conhecer seu futuro inquilino cria uma segurança adicional para evitar os desgastes e a demora da execução de tal contrato pela via judicial.
Quem assistiu o documentário “Moradores indesejados” da plataforma de streaming Netflix, provavelmente se arrepiou com o caso de Jamison Bachman, posteriormente recebendo a alcunha de ser um “posseiro em série”. Bachman se aproveitava da necessidade financeira de alguns locadores e das fragilidades da lei para tomar posse dos imóveis que ocupava.
Com seu jeito carismático e oferecendo o pagamento imediato em dinheiro, Jamison ganhava a confiança de seus colegas de quarto ou senhorio. Após pouco tempo, ele revelava a sua verdadeira face sombria e se apropriava do imóvel, transformando a vida dos proprietários em um verdadeiro pesadelo.
Sendo assim, alguns cuidados são extremamente necessários antes de colocar alguém dentro de sua propriedade, seja coabitando ou não:
Verificação de documentos
Solicite a identificação via identidade ou CPF; ou a conferência de registro regular de pessoa jurídica, no caso de locação de propriedades comerciais. Verificar a autenticidade dos documentos e conferir as informações com o maior número de detalhes possíveis é essencial para saber que você está lidando com aquela pessoa ou empresa de fato. Cheque toda a documentação possível;
Entreviste seu locatário
Entenda as motivações da busca pelo imóvel. Questione como era seu relacionamento com antigos locadores, colha o máximo de informações possíveis;
Busque por processos judiciais, cadastros restritivos de crédito e antecedentes criminais
Fazer pesquisas sobre processos judiciais auxilia a compreensão do comportamento passado do candidato ao contrato de locação. Verificando débitos e pendências financeiras, se ele costuma cumprir com outros contratos ou obrigações. Também é evidente a importância de antecedentes criminais para verificar histórico de violência ou cometimento de ilegalidades;
Buscas sobre mídias e reputação
Verificar se seu futuro locatário já foi mencionado em alguma mídia que reporte escândalos ou esquemas. No caso de Jamison, foi a mãe de uma das vítimas que localizou matéria com a foto do “posseiro em série”. Se esta busca tivesse sido feita antes de ele adentrar o apartamento, diversos transtornos teriam sido evitados.
De tal análise, não deve escapar os fiadores, quando houver, e qual seria a relação com o locatário que pudesse comprometer a garantia. Não é incomum a fraude nas relações de fiança. Seja a fraude em que estejam locatário e fiador mancomunados ou que apenas o fiador esteja investido na fraude.
Ademais, nos casos de locações comerciais, também é importante verificar com o mesmo nível de profundidade sobre os sócios da pessoa jurídica que irão alugar o imóvel. É essencial conhecer bem os sócios da referida empresa, vez que são os representantes da empresa locatária e assumem a responsabilidade subsidiária em caso de necessidade de uma execução.
Sendo assim, qualquer natureza de relações contratuais precisa ser cercada de cuidados, principalmente quando envolve um patrimônio pessoal e valoroso. Prevenir riscos é sempre melhor que lidar com problemas e dores de cabeça incalculáveis futuras.
Para verificar informações e garantir mais segurança aos seus negócios, conte com a Aliant como sua aliada. Faça o Background Check de seu locatário e evite riscos.
* Jéssica Carvalho, consultora sênior de inteligência corporativa (OSINT | SOCMINT | IMINT | GEOINT | HUMINT)
Bibliografia
https://moben.com.br/blog/2021/09/16/10-perguntas-para-fazer-ao-futuro-inquilino-antes-de-alugar/
https://lucascezar.jusbrasil.com.br/artigos/595481935/como-selecionar-um-bom-locatario-para-o-seu-imovel
https://screenrant.com/worst-roommate-ever-jamison-bachman-missing-information-details/
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